C.C. Baxter, célibataire, est un des 30.000 maillons d’une boîte d’assurances de New York. Il prête son appartement à certains de ses supérieurs quand ils ont rendez-vous avec leurs maîtresses. Soumis à des pressions et motivé par des promesses de promotion, il endure sans rechigner de devoir quitter son lit en pleine nuit ou encore de devoir organiser sa vie et celle de son appartement en fonction des desiderata de ses chefs. Mais lorsqu’il tombe amoureux de Fran, une de ses collègues, et qu’il s’avère qu’elle est déjà l’amante de l’un des cadres envahissants, son cauchemar se transforme vite en enfer.
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